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Prenez votre temps et voyez loin

Avant de commencer votre recherche, prenez le temps de faire la liste de ce dont vous avez réellement besoin, comme le nombre de chambre ou encore la proximité avec les commerces.

Faites plusieurs visites

Visiter différents biens pour vous faire une idée concrète. De plus elles vous permettront de définir avec précisions vos critères de sélection.

Exigez des preuves

Il faut poser les bonnes questions :

1. Quel est le montant de la taxe d'habitation et des impôts locaux ? Peut on me prouver que l'immeuble n'est pas humide et que la charpente a été traitée ?
2. Y a-t-il des servitudes de passage ou de vue ? A qui appartient la charge des clôtures et des murs mitoyens ?
3. Lorsqu'il s'agit d'immeuble, renseignez vous sur l'adresse du syndic, sur les travaux votés en copropriété ou ceux restant à votre charge, sur le nombre de copropriétaires et enfin sur le montant des charges.
4. Si le propriétaire ne peut vous répondre demandez à la personne en charge de la transaction : mais tant que vous n'avez pas de réponse à vos questions ne vous engagez pas par écrit.
5. Vérifiez la superficie ( la LOI CARREZ ) qu'on vous a fourni. Vous pouvez aussi faire appel à un professionnel.
6. Vous pouvez aussi demander à conserver les certificats qui attestent de l'absence de plomb, d'amiante et de termites.

Le jour et la nuit

N'hésitez pas à visiter les lieux à différents moments de la journée et faites aussi les trajets les plus courants, aux heures de pointes. Vérifiez aussi si les places de parking sont suffisantes, si il y a des nuisances sonores à proximité ou bien encore si des constructions ne viendront pas nuire à l'environnement.

Vérifiez et vérifiez encore

1. Lors de la visite d'une maison, vérifiez scrupuleusement l'état des façades et des éléments porteurs pour éviter tout problème. Vérifiez l'état des descentes d'eau et de la cave car cela peut engendrer des infiltrations aux étages et des fuites en sous-sol.
2. Lors de la visite d'un appartement, vérifiez le hall, s'il y a un gardien, un ascenseur, un escalier de service, un local poubelle, un interphone.
3. Dans l'appartement pensez à vérifier le blindage de la porte d'entrée, le nombre de points, de cornières anti-effraction... Contrôlez bien aussi la nature du sol et son état général ainsi que celui des fenêtres, des volets.
4. Renseignez vous sur le type d'électricité car certains logements sont équipés d'un ancien voltage or le poste chauffage est important.
5. Enfin n'oubliez pas de vérifier l'étanchéité à l'eau des revêtements des sols et des murs.

Des petits signes qui ne trompent pas

Vérifiez l'état du jardin car s'il est bien entretenu, il y a de forte chance que le reste de la maison soit le même. Dans un immeuble, le dernier étage est a vérifier car il est significatif de l'état d'entretien du bien en général.

Quand travaux riment avec grosses dépenses

Si vous pensez que des travaux sont nécessaires, faites établir plusieurs devis avant de signer le compromis. Cela vous permettra de mieux maîtriser votre budget.

Renseignez vous et demandez conseil

Lors de l'acquisition d'une maison ancienne, n'hésitez pas à demander conseil auprès d'un architecte, qui pourra vous formaliser un rapport sur la qualité de la structure de la maison.

Lors de l'acquisition d'un terrain, demandez la confirmation du raccordement aux eaux usées et au réseau EDF et France Télécom. Vérifiez aussi la nature du sol et la nécessité de créer des fondations spécifiques, les caractéristiques de la zone, les servitudes actives et passives.

Home sweet home

Lorsque vous visitez un appartement ou une maison, essayer de vous imaginer dans vos meubles. Ne négligez pas l'espace rangements et placards et la disposition des pièces a également son importance.

Les facilités de revente

Même si dans l'immédiat vous ne comptez pas vendre votre bien, un imprévu peut vous y contraindre. Ainsi n'hésitez pas à vous renseignez auprès des agents immobiliers locaux.